1.足夠供應(yīng)。德國目前人口8200萬，但可用住房4000萬套左右。州、市等各級政府都會根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝谥贫ㄔ敿?xì)的建房規(guī)劃，基本保證每個家庭有一套住房。德國人口過百萬的大城市只有4個，且不同規(guī)模城市之間的基礎(chǔ)設(shè)施、工作機(jī)會和社會醫(yī)療保障等條件差別不大，德國人不必擠進(jìn)大城市就能獲得不錯的工作機(jī)會。

　　2.控制利潤。在德國通過地產(chǎn)很難獲得暴利。買賣房不但要繳納3.5%的交易稅，還要繳納差價盈利稅。德國法律規(guī)定，房價超過“合理房價”的20%即為“超高房價”，如果不降到合理范圍內(nèi)，出售者將面臨最高5萬歐元罰金。房價超過合理水平50%則為“房價暴利”，地產(chǎn)商則會構(gòu)成犯罪，最高可被判處3年徒刑。價格是否合理由獨立地產(chǎn)評估師來評估，但評估師對出具的評估價格要負(fù)責(zé)30年，對相關(guān)錯誤負(fù)有法律責(zé)任。

　　3.打破壟斷。住房合作社形式的合作建房占德國每年新建住宅總數(shù)的30%。住房合作社成員繳納了一定數(shù)量的會員費后，再根據(jù)居住房屋的面積、位置等每月交付租金，租金低于普通住宅，會員對合作社住房享有終生使用權(quán)。

　　4.鼓勵租房。約有60%的德國人選擇租房生活，德國《租房法》規(guī)定3年內(nèi)房租漲幅不能超過20%，否則便是違法。而且人口超過5萬的城市每兩年更新一次“租房價格表”，如果房租價格超出指定價格的20%，就會受到巨額罰款，超出50%則會構(gòu)成犯罪。1997年至2007年，德國房租10年平均漲幅僅為1.1%。

　　所有的線索都顯示著德國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的壓制，那么德國經(jīng)濟(jì)為什么不依靠房地產(chǎn)？要知道在中國高速的經(jīng)濟(jì)增長中它扮演的角色有多重要。德國依賴制造業(yè)，而不是房地產(chǎn)和那些金融工具，其工業(yè)制造業(yè)占GDP的29%。

　　對于德國來說，國家戰(zhàn)略一定是通過各種稅收之類手段來完成，這里就看出政府的角色了。房地產(chǎn)業(yè)確實可以解決一時之發(fā)展問題，但投資者、地產(chǎn)商、政府稅收如果都建立在信貸基礎(chǔ)之上，并不是一件讓人放心的事。所以關(guān)鍵點并非是否給炒房者提供機(jī)會，而是政府鼓勵和解決了什么問題。與民爭利的政府會讓社會進(jìn)入浮躁狀態(tài)，如果有誰感慨“世風(fēng)日下”那一定是政府的方向出了問題。如同企業(yè)戰(zhàn)略，你確定了一個唯利是圖的方向，那么就只能目光短淺。商業(yè)是這樣，政府也是一樣。